房子是父亲的，宅基地是家庭成员的，父亲有权利把房子赠予出去吗？
笔者认为父亲没有权利把房子赠予出去。 我国法律法规规定，农村土地属于属于集体所有，集体所有的土地上所建房屋则是农民的私有财产。但是我国农村宅基地使用权具有明显的社会保障的性质，设计的宗旨就是为了让农民“居者有其房”，村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。换言之,宅基地使用权是不得单独处分的,只能与房屋一起处分。
根据房地一体的交易原则，房屋及其附属设施不是空中楼阁，其建造必然要占用一定的土地，离开了土地，房屋就成了一堆一文不值的瓦砾，所谓“皮之不存毛将焉附”，即是此理。故而，房屋的转移必然导致土地使用权的移转。假如该房屋及宅基地使用权只属于题主父亲一人，在符合法律规定的情况下完全可以将房屋赠与他人。
但是目前房屋及其宅基地还有户内成员存在，宅基地是集体经济成员家庭以“户”为单位申请的，为户内成员所共有，虽然宅基地使用权证登记在户主，即父亲名下，但是其没有个人份额，更无权处置家庭成员共有的宅基地使用权，父亲在未获得共有使用权人同意的情况下处分房屋，连带着处理了宅基地使用权，既超出了其权限范围，也损害到户内成员的共同利益。在房屋和宅基地紧密关系的情况下，父亲赠与房屋后，受让人实际上不仅取得房屋的所有权还取得了宅基地的使用权，这样户内成员在农村的居住权利一定程度上受到损害，严重损害户内其他集体经济成员对宅基地的权益。
文章来源：
太平洋在线手机版
版权声明：凡本站注明内容来源：“太平洋在线”的所有作品，版权均属于“太平洋在线”，转载请必须注明中“太平洋在线”。违反者本网将追究相关法律责任。
